Teren la munte pentru casă? Ce să ai în vedere când îl cumperi

Achiziționarea unui teren la munte pentru construirea unei case poate fi visul multora care își doresc liniște, aer curat și o priveliște deosebită. Totuși, entuziasmul nu ar trebui să te facă să iei decizii pripite. Dincolo de frumusețea zonei, trebuie să analizezi cu atenție o serie de factori esențiali pentru a evita surprizele neplăcute. Iată ce ar trebui să ai în vedere înainte de a face pasul cel mare.

Cumpărarea unui teren la munte pentru construcția unei case este o decizie importantă, care implică mai mult decât o simplă vizită pe teren. Documentarea atentă, consultarea specialiștilor și planificarea în detaliu te pot scuti de cheltuieli neprevăzute și bătăi de cap. Ia decizii informate și construiește pe o fundație sigură, la propriu și la figurat.

Verifică regimul terenului: este intravilan sau extravilan?

Primul lucru pe care trebuie să-l afli este dacă terenul este intravilan, adică inclus în planul urbanistic și destinat construcțiilor. Dacă este extravilan, construcția va necesita mai multe avize și aprobări, iar procesul poate fi anevoios sau chiar blocat.

Pentru a verifica regimul juridic al terenului, poți cere extrasul de carte funciară și poți merge la primărie pentru a consulta Planul Urbanistic General (PUG). Acolo vei vedea clar dacă se poate construi și ce tip de construcții sunt permise.

Nu te încrede doar în preț 

Un preț mic poate ascunde probleme mari. Dacă terenul este semnificativ mai ieftin decât alte parcele din zonă, întreabă-te de ce. Poate fi afectat de alunecări de teren, poate fi greu accesibil sau lipsit de utilități. Discută cu vecinii, consultă un expert în imobiliare și cere părerea unui topograf. Este important să știi în ce investești banii.

Accesul la utilități 

La munte, nu toate terenurile sunt racordate la rețelele de apă, canalizare, electricitate sau gaz. Verifică dacă terenul are acces la aceste utilități și care sunt costurile de racordare. În lipsa canalizării, va trebui să construiești o fosă septică, iar dacă nu există rețea de apă, va fi nevoie de un puț forat, costisitor și dependent de caracteristicile solului.

În plus, interesează-te și despre posibilitatea de a instala internet sau cablu TV. În multe zone montane, aceste servicii pot fi limitate sau inexistente.

Distanța față de drum și vecinătățile

Un teren cu deschidere la un drum circulat poate părea un avantaj, dar dacă îți dorești liniște, zgomotul poate deveni deranjant. Ideal este ca parcela să fie la o distanță de cel puțin 20–30 de metri față de șoseaua principală, iar casa să fie poziționată în partea opusă accesului, pentru mai multă intimitate și liniște.

Totodată, evită terenurile situate lângă surse de poluare, gropi de gunoi sau activități industriale. Prezența pădurilor sau a vegetației naturale este un semn bun, contribuie la calitatea aerului și la stabilitatea solului.

Suprafața terenului

Atunci când alegi dimensiunea terenului, gândește-te la nevoile reale ale familiei tale. Vrei o grădină? Un spațiu de joacă pentru copii? Poate un foișor sau o zonă de relaxare? Însă nu cumpăra mai mult decât ai nevoie, doar pentru că pare o afacere bună. Întreținerea unui teren mare poate deveni o corvoadă, iar taxele locale sunt și ele proporționale cu suprafața.

Înainte să iei o decizie, schițează mental (sau chiar pe hârtie) cum ai vrea să arate proprietatea. Lasă loc pentru alei, anexe, spațiu verde și eventuale extinderi viitoare.

Riscurile naturale: inundații, alunecări de teren și cutremure

Un teren cu priveliște superbă poate fi amplasat într-o zonă cu risc geologic ridicat. Dacă există un râu sau un pârâu în apropiere, analizează dacă există riscul de inundații. De asemenea, zonele montane pot fi predispuse la alunecări de teren sau cutremure.

Este esențial să soliciți un studiu geotehnic realizat de un specialist. Acesta va indica ce tip de fundație este necesar pentru o construcție sigură și dacă terenul este stabil. În funcție de rezultat, arhitectul va ști ce materiale și dimensiuni sunt adecvate pentru grinzi, plăci și armături, evitând astfel cheltuieli inutile în faza de construcție.

Gândește pe termen lung

Un teren la munte este o investiție nu doar financiară, ci și emoțională. Poate deveni locul tău de retragere în weekenduri, casa de vacanță pentru familie sau chiar o reședință permanentă. Așa că ia în calcul și aspecte precum: distanța până la cea mai apropiată localitate, drumuri accesibile în toate anotimpurile, existența școlilor sau a spitalelor în apropiere.