Cumperi casă? Cum alegi zona, verifici imobilul și eviți problemele la cumpărare

Cumpărarea unei locuințe este, pentru mulți oameni, cea mai mare investiție a vieții lor. De aceea, alegerea zonei potrivite, verificarea corectă a stării imobilului și înțelegerea actelor sunt pași esențiali. Cele mai importante întrebări pe care orice cumpărător trebuie să le pună sunt și cele care ne ajuta să alegem locuința potrivită.

Pentru a clarifica aceste etape, am stat de vorbă cu doi consultanți imobiliari cu experiență: Iulian Radu, , și Ioana Porumb, .

Cum alegi zona potrivită pentru tine și familia ta

Alegerea zonei nu este doar primul pas, ci și cel mai important, spune Iulian Radu, consultant imobiliar la de la RE/MAX Champions Brașov. „În imobiliare cele mai importante trei aspecte sunt: locație, locație, locație”, subliniază el. Cu toate acestea, criteriile clienților diferă în funcție de stilul lor de viață și de nevoile zilnice.

„Oamenii aleg zona în funcție de unde au jobul, unde au grădinița sau școala copiilor, să fie aproape de mijloace de transport în comun, de parcuri și de alte servicii sociale. Noi îi numim «cumpărători de zonă»”, explică reprezentantul RE/MAX Champions Brașov.

Pe de altă parte, există și numeroși clienți care pornesc de la buget, nu de la amplasare. „Există cumpărători de buget, însemnând că au o anumită sumă în care trebuie să se încadreze și din această cauză sunt nevoiți să facă compromisuri de la zona ideală”, adaugă Iulian Radu.

Alți factori importanți pentru majoritatea cumpărătorilor sunt accesul rapid la transport public, proximitatea față de școli bune sau creșe pentru copii mici, disponibilitatea magazinelor, farmaciilor, cabinetelor medicale și potențialul de dezvoltare a zonei, care poate crește valoarea imobilului în timp

Toate acestea pot transforma o locuință într-o investiție profitabilă sau, dimpotrivă, într-o alegere mai puțin inspirată, dacă sunt ignorate.

Cum verifici corect starea construcției: exterior, interior și semne de alarmă

După alegerea zonei, vine momentul la fel de important al vizionării imobilului. Aici, Ioana Porumb de la Ioana Porumb Real Estate Cluj, atrage atenția asupra seriozității cu care ar trebui tratat acest pas.

Ce verifici în interior

Consultantul imobiliar din Cluj recomandă cumpărătorilor să acorde atenție unor detalii aparent mici, dar esențiale: colțurile încăperilor (unde pot apărea primele semne de infiltrații), zona din jurul coloanelor de utilități, dar și pereții exteriori, mai ales în jurul geamurilor, ușilor de balcon sau terasă (după posibile urme de mucegai sau umezeală ascunsă).

„Pot apărea urme de infiltrații, posibile inundații sau mucegai. Acestea sunt semne care pot indica probleme mai mari, costisitor de rezolvat”, explică Ioana Porumb.

Ce verifici în exterior

Analiza nu trebuie să se oprească la ușa apartamentului: „Analizează blocul pe exterior și casa scării, urcă primele 2 etaje pe scări. Poți observa dacă există crăpături, infiltrații sau inundații pe coloane”.

Uneori, defectele vizibile în zona comună sunt semnul că imobilul nu este bine întreținut, ceea ce înseamnă costuri viitoare pentru proprietari.

Cazuri speciale: clădiri vechi sau monumente istorice

„În cazul clădirilor vechi, monumentelor istorice și caselor, recomand să angajezi sau să discuți cu un expert tehnic”, avertizează Ioana. Acesta poate identifica probleme ascunse ale structurii, care nu sunt evidente la prima vedere.

Ai nevoie de un specialist în construcții la vizionare?

Răspunsul este simplu, dar nuanțat. „O să vezi câteva imobile până să identifici varianta finală. Indicată ar fi implicarea unui specialist doar pentru imobilul ales final”, explică Ioana Porumb.

Așadar, nu este necesar să aduci un expert la fiecare vizionare, însă este esențial să îl ai cu tine atunci când ești foarte aproape de decizia finală. Evaluarea profesională poate confirma calitatea imobilului sau, dimpotrivă, poate scoate la iveală vicii ascunse.

Cele mai întâlnite probleme la cumpărarea unui imobil

Surprinzător pentru mulți, cele mai mari riscuri nu țin de starea construcției, ci de acte. Potrivit lui Iulian Radu, „cele mai întâlnite probleme apar din neverificarea sau verificarea rudimentară a actelor imobilului”.

Printre problemele frecvente pot fi:

• suprafața diferită față de cea declarată în anunț, uneori intenționat mărită pentru a atrage cumpărători;
• sarcini pe imobil care pot bloca vânzarea, de exemplu, uzufruct viager;
• intabulări greșite sau incomplete;
• imobil neînregistrat pe rolul fiscal, o situație care blochează semnarea la notar.

„Oamenii se trezesc la notar că nu se poate face vânzarea în acel moment”, avertizează reprezentantul RE/MAX.

În loc de concluzie

Alegerea unei locuințe nu este doar o chestiune de emoție sau instinct. Este un proces care necesită atenție, verificări serioase și informații corecte. Zona potrivită, starea tehnică a imobilului și actele bine întocmite sunt elementele care fac diferența între o investiție sigură și o achiziție cu probleme.