Anexele gospodărești, precum garajele, magazinile sau bucătăriile de vară, sunt construcții extrem de utile lângă casă, dar nu pot fi ridicate legal fără obținerea unei autorizații de construire. Procesul de obținere a autorizației implică, la rândul său, obținerea altor documente și avize, în funcție de tipul construcției dorite. Iată care sunt actele și procedurile pe care trebuie să le urmezi pentru a construi o anexă gospodărească. Așa cum se întâmplă și în cazul modificărilor aduse locuințelor existente, pentru a construi o anexă gospodărească, proprietarul va trebui să solicite de la primărie un certificat de urbanism, pe baza căruia va întocmi proiectul pentru autorizarea construcției, conform Legii 50/1991. Construcția fără autorizație poate duce la amenzi între 1.000 și 10.000 de lei. Certificatul de urbanism Certificatul de urbanism reprezintă un act informativ prin care autoritățile locale oferă detalii despre regimul juridic și tehnic al terenului și construcțiilor existente la momentul solicitării, precum și cerințele urbanistice pentru noua construcție. Acesta definește limitele în care poate fi realizată construcția, indicând și avizele necesare pentru autorizare. Totuși, este important de menționat că certificatul de urbanism nu îți conferă dreptul de a începe lucrările de construcție. Documentele necesare pentru obținerea certificatului de urbanism pentru construirea unei anexe gospodărești sunt: Copie a actului de proprietate Chitanță de plată a taxei Două planuri cadastrale la scara 1/500 Două planuri cadastrale la scara 1/2000 Taxa pentru obținerea certificatului de urbanism este între 4 și 5 lei, conform Codului fiscal, iar pentru zonele rurale aceasta este redusă la jumătate. Certificatul de urbanism are o valabilitate de 6 până la 24 de luni, timp în care trebuie pregătită întreaga documentație necesară pentru autorizarea construcției și depusă la primărie împreună cu certificatul valabil. Proiectul tehnic Ca și în cazul altor lucrări de construcție, și pentru anexele gospodărești este necesar un proiect tehnic realizat de arhitecți pentru partea arhitecturală și de ingineri pentru domeniile tehnice (construcții, instalații etc.). Proiectul va fi întocmit conform cerințelor urbanistice specifice amplasamentului, așa cum sunt stabilite prin certificatul de urbanism. Avizele necesare Certificatul de urbanism va specifica necesitatea obținerii unor avize suplimentare, inclusiv cel din partea Agenției pentru Protecția Mediului, care poate impune un aviz de mediu pentru construcția respectivă. Alte avize pot include acorduri pentru racordarea la rețelele de utilități, accesul la căile de comunicație, prevenirea incendiilor, etc. Aceste avize sunt esențiale pentru a obține autorizația de construire. Actele pentru obținerea autorizației de construire Pentru a depune cererea de autorizație de construire la primărie, trebuie să ai următoarele documente: Cererea tip pentru eliberarea autorizației Certificatul de urbanism Copie a actului de proprietate asupra terenului și construcției existente Proiectul de autorizare (extras din proiectul tehnic) Avizele și acordurile legale necesare Dovada achitării taxei legale Autorizarea de construire va fi emisă în termen de maximum 30 de zile de la depunerea cererii, pe baza documentației completate. Taxa pentru eliberarea autorizației de construire este de 0,5% din valoarea estimată a lucrărilor de construcție pentru o clădire destinată locuinței sau anexelor acestora. Termene și prelungiri După obținerea autorizației de construire, lucrările trebuie începute în cel mult 12 luni de la data emiterii. În caz contrar, autorizația își pierde valabilitatea și va fi necesară obținerea uneia noi. De asemenea, Codul fiscal prevede o taxă pentru prelungirea unui certificat de urbanism sau a unei autorizații de construire, care va fi echivalentă cu 30% din taxa inițială. Prin respectarea acestor pași și obținerea tuturor documentelor necesare, poți construi o anexă gospodărească în conformitate cu legea. Distribuie articolul pe: