Înainte de renovare: două documente de care ai nevoie

Orice proiect de casă începe cu măsurători și planuri. Dar, înainte să alegi materiale sau să chemi echipa, merită să clarifici partea de proprietate. Două documente apar frecvent când vorbim despre terenuri, curți, extinderi sau tranzacții: extrasul de carte funciară și extrasul de plan cadastral.

Extrasul de carte funciară te ajută să vezi cum este înregistrat oficial imobilul și ce informații sunt relevante pentru verificări. Extrasul de plan cadastral, pe de altă parte, este util pentru înțelegerea amplasamentului și delimitării, mai ales când ai în plan un gard, o poartă, o anexă, o alee sau o reorganizare a curții.

În practică, aceste documente îți oferă un punct comun de discuție cu arhitectul, proiectantul sau echipa de execuție: porniți de la aceeași bază și reduci riscul de ajustări târzii. Iar dacă proprietatea este în alt oraș sau nu ai timp pentru drumuri, varianta de a primi documentele în format digital (pe email) devine un avantaj major pentru arhivare și transmitere rapidă.

Pentru solicitare și primire a documentelor în format digital, unii proprietari folosesc DigiGov pentru documente de proprietate, ca punct de plecare. Odată primite, recomandarea practică este să le salvezi într-un „Dosar al casei”, alături de planuri, devize și garanții, cu denumiri clare și datate.

Unde se simte cel mai mult utilitatea acestor documente? Exact în proiectele aparent „simple”, dar cu impact: mutarea gardului cu câțiva metri, deschiderea unui acces auto, amplasarea unei terase, ridicarea unei anexe, sau chiar plantarea unor elemente de grădină care presupun lucrări la limită de proprietate. Când ai delimitarea clară și datele de bază la îndemână, discuțiile cu echipa devin mai rapide și deciziile mai sigure.

Un mini-checklist înainte de a începe:

• clarifică scopul (renovare, împrejmuire, extindere, vânzare/cumpărare)
• verifică dacă ai nevoie doar de documente digitale pentru proiectare sau și de copie fizică pentru un dosar
• salvează actele într-un folder dedicat (de ex. „Proprietate > 2026 > Acte”)
• păstrează alături și planurile/pozele relevante (fațade, curte, măsurători)

Dacă lucrezi cu un arhitect sau un proiectant, trimiterea documentelor prin email ajută la un început mai rapid: specialistul poate verifica datele și poate pune întrebările corecte din primele discuții. Iar dacă proiectul se întinde pe mai multe luni, faptul că ai actele datate și ușor de găsit te ajută să urmărești evoluția fără confuzii.

Pentru proprietățile „la distanță” (casă de vacanță, teren moștenit, investiție), partea digitală devine și mai importantă: poți trimite rapid documentele către notar, agent sau constructor, fără să depinzi de deplasări. Un obicei util este să reiei verificarea actelor înainte de fiecare etapă majoră (înainte de proiectare, înainte de execuție, înainte de semnare), ca să eviți surprizele târzii. Cu o bază clară, investești energia în idei și finisaje, nu în căutări.

Pentru detalii utile înainte să începi, aruncă o privire aici.

Articol susținut de DigiGov.ro