Renovare exterioară: cât poți face fără autorizație de construcție

Indiferent dacă ai o casă la țară moștenită de la bunici sau o locuință urbană care are nevoie de o reîmprospătare, probabil te întrebi: cât din lucrările de renovare exterioară poți face fără să te lovești de birocrația autorizației de construcție? În România, răspunsul depinde de natura intervenției și de statutul imobilului. Unele lucrări sunt permise fără autorizație, altele, chiar și cele care par minore, necesită aprobări clare din partea primăriei.

Ce poți renova fără autorizație?

Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, în forma sa actualizată, stabilește că sunt exceptate de la obligația obținerii unei autorizații acele lucrări care nu modifică structura de rezistență, forma arhitecturală a clădirii sau volumul construcției. Cu alte cuvinte, dacă repari, întreții sau înlocuiești ceva în aceeași formă și cu materiale similare, ești, în principiu, în legalitate.

Printre lucrările permise fără autorizație se numără:

1. Reparațiile la acoperișuri, învelitori sau terase, cu condiția să păstrezi forma și înălțimea existente;

2. Înlocuirea tâmplăriei exterioare (uși, ferestre), dacă rămâi în aceleași dimensiuni și poziție și nu modifici aspectul fațadei;

3. Zugrăveli, tencuieli și vopsitorii exterioare, atâta timp cât nu schimbi radical aspectul cromatic al clădirii;

4. Recondiționarea trotuarelor, scărilor exterioare sau a aleilor, dacă păstrezi materialele și forma originală;

5. Lucrări de reabilitare termică (izolații sau schimbarea acoperișului cu unul similar) în cazul locuințelor cu cel mult trei niveluri aflate în afara zonelor protejate;

6. Montarea unor echipamente precum aparate de aer condiționat, dacă nu afectează imaginea clădirii și sunt instalate în limitele proprietății tale.

Desigur, aceste lucrări sunt permise doar în cazul clădirilor care nu sunt monumente istorice și nu se află în zone de protecție sau centre istorice, acolo unde chiar și o simplă vopsire poate necesita avizul Direcției Județene de Cultură.

Când ai nevoie de autorizație?

Pe de altă parte, dacă visezi la o schimbare mai radicală, va trebui să treci pe la primărie. Autorizația de construire este obligatorie atunci când:

• Mărești sau muți ferestre, uși sau alte goluri în fațadă;
• Schimbi forma acoperișului- de exemplu, vrei să treci de la un acoperiș în două ape la unul plat;
• Adaugi balcoane, pergole sau extinderi ale casei;
• Construiești un garaj, foișor sau alte anexe care modifică volumul total al construcției.

În astfel de cazuri, ai nevoie mai întâi de un certificat de urbanism, apoi de un proiect tehnic și, în final, de autorizația de construire emisă de autoritatea locală. Lipsa acestor documente poate aduce amenzi serioase, între 1.000 și 100.000 de lei, conform legii.

Cine decide ce este legal și ce nu?

Pentru orice nelămurire, cel mai simplu pas este să ceri un punct de vedere scris de la primăria locală. O simplă adresă către direcția de urbanism îți poate clarifica dacă lucrarea ta are sau nu nevoie de autorizație. Acest răspuns te protejează în cazul unor verificări ulterioare sau plângeri din partea vecinilor.

În unele situații, e recomandat să soliciți și o expertiză tehnică (MLPAT), în special dacă intenționezi să intervii asupra unor elemente de structură sau în condiții incerte. Expertiza nu ține loc de autorizație, dar poate stabili că o lucrare este sigură și legală în anumite condiții.

Vezi și – Soluții ecologice de termoizolare pentru o vară răcoroasă în casă

Ce riști dacă încalci regulile?

Chiar dacă tentația de a sari peste pașii birocratici este mare, trebuie să știi că o intervenție neautorizată poate avea consecințe serioase. În afară de amenzile prevăzute de lege, o lucrare realizată ilegal poate duce la:

• obligativitatea aducerii construcției la starea inițială;
• probleme în cazul vânzării proprietății (imobilele cu modificări ilegale nu se pot intabula complet);
• imposibilitatea asigurării sau obținerii unor credite pentru locuință.

Renovarea exterioară poate fi un proces simplu și plin de satisfacții, atâta timp cât știi dinainte unde sunt granițele legale. Înainte să începi un proiect, informează-te, cere sfaturi și, mai ales, evită improvizațiile administrative. Birocrația poate fi uneori obositoare, dar nicio zugrăveală nu merită riscul unei amenzi usturătoare sau al unui litigiu.