Contractul de inchiriere

0

Vezi care sunt avantajele unui contract de inchiriere in forma scrisa.

Prezinta avantaje pentru persoanele care au dobandit drept locativ alaturi de titularul de contract. Astfel, in cazul parasirii definitive a domiciliului de catre titularul contractului de inchiriere sau al decesului acestuia, precum si in cazul titularului nerezident, care, fara a fi detasat, nu a folosit locuinta mai mult de 2 ani, fara intrerupere, inchirierea continua dupa caz: in beneficiul sotului sau al sotiei, daca a locuit impreuna cu titularul, in beneficiul descendentilor sau al ascendentilor, daca au locuit impreună cu acesta, respectiv in beneficiul altor persoane care au avut acelasi domiciliu cu titularul cel putin un an si care au fost inscrise in contractul de inchiriere.

Incheierea contractului de inchiriere a locuintei in forma scrisa asigura opozabilitatea fata de terti, in special fata de dobanditorul imobilului inchiriat in cazul in care locatorul instraineaza locuinta in cursul locatiei. Astfel, cumparatorul este dator sa respecte contractul de inchiriere incheiat prin inscris autentic sau prin inscris sub semnatura privata cu data certa (care se dobandeste si prin inregistrarea contractului la organul fiscal teritorial), cu exceptia cazului in care incetarea inchirierii din cauza vanzarii a fost prevazuta in contractul de inchiriere.

In cazul in care este necesara evacuarea chiriasului care ocupa fara drept o locuinta (prin aceasta intelegand si ipoteza refuzului chiriasului de a parasi locuinta la expirarea termenului prevazut in contract si daca nu a operat reinnoirea contractului), aceasta se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile, iar chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contractul de inchiriere pana la data executarii efective a hotararii de evacuare.


Articol publicat in revista Casa si gradina
Text: avocat Amalia Stoica
Foto: Stock.xpert



Comentarii Facebook

comentarii

Leave A Reply